按揭中的房子如何过户
按揭房产过户通常需要遵循以下步骤：
1. 提前还清贷款 ：
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。
2. 变更贷款人 ：
与银行协商变更贷款人。
重新签订贷款合同。
银行审查受让人个人征信情况。
审核通过后，办理过户手续。
3. 转按揭 ：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
向银行提出转按揭申请。
银行审查并同意转按揭。
办理过户手续，并将房产证更名。
4. 利用首付款缴清贷款 ：
买方支付一定比例的首付款给卖方。
卖方使用首付款还清剩余贷款。
办理抵押登记注销。
办理过户手续。
5. 利用银行贷款缴清剩余贷款 ：
卖方利用银行贷款来缴清剩余贷款。
卖家需有银行认可的抵押物。
办理抵押登记注销。
办理过户手续。
6. 注意事项 ：
过户前应通知按揭银行。
受让人可能需要通过贷款购买房屋，需银行审查。
银行可能要求签订附属合同，确保买卖合同真实有效。
办理过户时，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
银行在收到新的他项权证后，整个手续才算完成。
请根据具体情况选择合适的过户方式，并咨询专业律师或房产中介获取详细指导
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